Verbouwen? Zo voorkom je valkuilen en zet je de juiste stappen!

Een verbouwing kan je wooncomfort enorm verhogen, maar de financiering verdient minstens zoveel aandacht als de nieuwe keuken, uitbouw of verduurzaming zelf. Veel mensen onderschatten de kosten of kiezen een financieringsvorm die later minder goed blijkt te passen. In deze blog bespreken we het proces en ontdek je welke fouten je wilt voorkomen.

Maak je verbouwplannen én budget concreet

Een goede basis begint met een duidelijk plan. Denk aan wat je precies wilt aanpassen, welke materialen je in gedachten hebt en hoe je ideale eindresultaat eruitziet. In deze fase wordt het namelijk belangrijk om concreet te worden in je wensen. Hiermee is het namelijk eenvoudiger om naar een aannemer te gaan, om te bepalen wat de kosten zijn van het project. De grootste fout is dat er prachtige wensen zijn, maar dat er vervolgens niet is nagedacht over de bijkomende kosten. Een aannemer moet namelijk ook een post opnemen voor onvoorziene kosten als prijsstijgingen van materialen, loopt tegen zaken aan die niet waren verwacht en dit maakt dat een verbouwing – altijd, maar dan ook echt altijd – duurder uitvalt dan werd verwacht. Zorg dan ook dat je niet te krap begroot, maar zeker 10 tot 15 procent hoger begroot dan een offerte van een aannemer. Kortom: eerst concrete plannen, vervolgens budget bepalen.

Bekijk de financieringsmogelijkheden

Spaargeld is een interessante optie om een verbouwing mee te financieren. Voor zaken als schilderen is het al snel lonend om de portemonnee te trekken. Voor een nieuwe keuken of badkamer wordt het al spannender, aangezien dit veel hogere kosten met zich meebrengt. Kijk dan ook van te voren naar de financieringsmogelijkheden bij jouw adviseur, want soms is er meer mogelijk dan je denkt. Helemaal met zaken die je afschrijft in 15 tot 20 jaar (zoals een badkamer), kan het een passende oplossing zijn om de verbouwing niet met spaargeld te financieren. Wist je dat bijvoorbeeld de betaalde rente over een verbouwingslening of -hypotheek in veel situaties fiscaal aftrekbaar is? Ook de bijkomende kosten, zoals het advies en de taxatie voor het verhogen van je hypotheek, kunnen aftrekbaar zijn!

Een bouwdepot nemen?

Een bouwdepot wordt soms verward met een lening. Een bouwdepot is niets meer dan een blokkade van de geldverstrekker, zodat je alleen bonnen voor de opgegeven verbouwing kunt declareren. De woning moet namelijk in de huidige staat én na verbouwing worden getaxeerd, in combinatie met de opgegeven lijst van werkzaamheden. Dit biedt de geldverstrekker dus zekerheid dat de verbouwing ook daadwerkelijk wordt uitgevoerd en er geen verkeerde waarde in hun boeken staat. Een bouwdepot is overigens niet verplicht: soms vindt een geldverstrekker een verbouwingstaxatie niet nodig, waardoor het geld dus ook vrij te besteden is. Wel dien je dan een eigen administratie bij te houden, aangezien de Belastingdienst alle bonnen kan opvragen!

Houd grip op het budget en start niet te vroeg

Zorg altijd ervoor dat je pas een opdracht verstrekt als de bank een bindend aanbod heeft uitgebracht en dit akkoord is! Tot die tijd is er geen enkele zekerheid dat de financiering rond is. Op het moment dat je een aannemer de opdracht gunt en het geld is niet beschikbaar, kan het zijn dat er annuleringskosten in rekening worden gebracht ter hoogte van reeds bestelde materialen. Tevens is het van belang om goed op het budget te sturen tijdens de verbouwen. Dit is cruciaal bij verbouwingen die langere tijd in beslag nemen. Door de lange looptijd, kunnen goederen tussentijds in prijs stijgen. Sinds 2020 hebben we gezien dat er meermaals externe factoren zijn geweest die het budget kunnen beïnvloeden. Een gewaarschuwd mens, …

Checklist: slim en verantwoord je verbouwing financieren

• Duidelijke en concrete verbouwplannen
• Meerdere offertes opgevraagd
• Realistisch budget met 10–15% buffer
• Inzicht in eigen geld dat je kunt missen
• Financieringsopties vergeleken (maandlasten én totale kosten)
• Geen bouwdepot? Zorg voor een goede administratie!
• Facturen en bonnetjes georganiseerd
• Tussentijdse budgetcontrole tijdens de verbouwing
   

Wil je weten welke financieringsvorm het beste past bij jouw verbouwplannen en financiële situatie? Wij kijken met je mee en laten zien wat in jouw situatie het beste past. Plan een gratis en vrijblijvend adviesgesprek via onze contactpagina!