Van twijfelen naar doen: zo bereid je je als starter voor op het kopen van een huis

Een koophuis is een droom van veel mensen. Deze droom wordt voor starters echter steeds lastiger te verwezenlijken door de almaar stijgende prijzen, de bijhorende maandlasten en het feit dat er ook, absoluut gezien, weinig woningen beschikbaar zijn. Ik merk in de praktijk dat starters blijven hangen in twijfel: “Moet ik niet wachten tot de prijzen gaan dalen?”, “Kan ik dit eigenlijk wel betalen?”, “Waar moet ik op letten?”. Zelfs als hypothecair planner heb ik ook op dit punt gestaan, waarbij de twijfel mij om de oren sloeg en ik niet goed wist wat ik kon en wilde. In deze blog vertel ik hoe je je als starter goed voorbereidt, zodat je met zelfvertrouwen op pad gaat en de moed niet op hoeft te geven!

Weet wat je financieel kunt

De filters op Funda op een prachtige tussenwoning met vier slaapkamers, grote tuin, nieuwe keuken en badkamer, rond het centrum van een willekeurige grote stad, met een budget van 350.000 euro… Dromen mag, maar die tijden zijn helaas (voorlopig) voorbij. Hoe verder de wensen afliggen van het werkelijke budget, des te meer zakt de spreekwoordelijke moed in de schoenen bij de zoektocht.

Ik maak het in de adviespraktijk te vaak mee dat starters hier vastlopen. Als je op voorhand weet wat de mogelijkheden én de onmogelijkheden zijn, is het ook makkelijker om gericht te gaan zoeken. Het is namelijk ontzettend frustrerend om verliefd te worden op een huis en er vervolgens achter te komen dat het buiten de mogelijkheden ligt. Zorg op voorhand dat je een degelijke berekening laat maken, zodat je je zoekgebied kunt afbakenen. Vergeet ook niet dat je gaandeweg altijd nog een keer kunt verhuizen of kunt verbouwen als het inkomen wel toe gaat nemen.

Filter jouw keuzes en ga altijd kijken

Een huis koop je niet alleen met verstand, maar ook met gevoel. Een huis waar je niet prettig woont zal nooit gaan voelen als een thuis. Zorg dan ook op voorhand dat je niet alleen naar woningen gaat kijken, maar ook in de wijk zelf gaat rondlopen en door het huis heen kijkt. Houd vooral in gedachten wat jij belangrijk vindt. Denk aan:

• Word ik blij van de wijk?
• Kan ik van dit huis, een thuis maken?
• Kan ik de keuken en badkamer accepteren of moeten deze vernieuwd worden?

Elk bouwjaar heeft namelijk zijn karakteristieken, maar ook zijn minpunten. Een jaren 30-woning kent vaak een prachtige statuur, maar de onderhouds- en stookkosten zijn ook hoog. Een nieuwbouwwoning wordt vaak als karakterloos bestempeld, maar kent dan wel weer lage onderhouds- en stookkosten.

Wacht niet tot de prijzen dalen en pak door

Op dit moment speelt ook bij mij de gedachte: ‘’Dit kan toch niet eeuwig doorgaan zo?’’. Starters zijn steeds vaker geneigd om te wachten met kopen totdat de prijzen dalen. Een voorbeeld dat uiteraard wordt aangehaald is de Kredietcrisis uit 2008. De problemen die toen speelden waren echter van een heel andere orde dan nu het geval is. Echter, zelfs de mensen die in de slechtste periode van de afgelopen 40 jaar (!) een huis hebben gekocht, ook nu massaal overwaarde hebben.

Kortom: het heeft geen zin om te wachten op dalende prijzen. Natuurlijk kan er een periode komen met een forse daling van de prijzen. Een huis koop je echter niet voor een korte periode, maar met de intentie om er gedurende langere tijd te blijven wonen. Als je je droomhuis treft en je kunt het betalen, pak dan door en twijfel niet te lang. Er is namelijk zo veel vraag, dat er bijna altijd iemand is die eerder toe wil slaan.

Kijk ook naar de betaalbaarheid op lange termijn

Kijk niet alleen naar de maximale hypotheek die je kunt krijgen, maar kijk ook naar de maximale maandlasten die je wenst te dragen. Dit kan echter twee kanten op werken. Jonge starters staan aan het begin van hun carrière en dan is het nog niet te overzien wat het inkomen op langere termijn gaat doen. Wat op dat moment heel veel geld lijkt aan maandlasten, kan vijf of tien jaar later ineens niet zo zwaar meer drukken. Het grote voordeel van hypotheeklasten is, dat je de lasten voor een langere periode vast kunt zetten. Bij een huurwoning komt er jaarlijks een indexering overheen.

Hoe ik het zelf heb ervaren als starter

Ik ken de frustratie van de huidige starters en heb ook de valkuilen meegemaakt, zelfs als Erkend Hypothecair Planner. Tuurlijk, ik kende mijn mogelijkheden, maar ook ik heb nagedacht over de hoge maandlasten, het gevoel bij een huis en vooral het bouwjaar. Na circa twintig huizen te hebben bekeken en opties te hebben gehad op nieuwbouwwoningen, vertelde ik mijn vrouw dat ik niet meer ging verhuizen. Niet wetende dat ik drie maanden later de sleutels van ons eigen koophuis in handen had, omdat ik toch stiekem nog één keer wilde kijken bij een huis. En nu? Nu denk ik dat het de beste keuze is geweest en we een fijn thuis hebben, ondanks de buikpijn die ik had van het ondertekenen van de offerte van de bank met bijhorende maandlasten...

Wil jij ook met goede handvatten de woningmarkt op gaan? Neem dan contact met ons op. Samen zorgen we voor een goede berekening en een financieel overzicht dat past bij jouw wensen, zodat jij met zelfvertrouwen op zoek kunt gaan naar dat mooie thuis!